¿Dónde se publican los avisos / información de ejecución hipotecaria?
El proceso de ejecución hipotecaria en Nevada consiste en una serie de advertencias y avisos, cada uno con sus propios requisitos de entrega. Debido a que la mayoría de las ejecuciones hipotecarias residenciales en Nevada se consideran no judiciales, un prestamista puede proceder con una ejecución hipotecaria sin necesidad de una audiencia judicial. Esto significa que la combinación de cartas, avisos y posibles llamadas telefónicas o correos electrónicos es el único procedimiento legal que se interpone entre conservar y perder su casa por una ejecución hipotecaria. Por esta razón, es importante saber dónde esperar cualquier aviso de ejecución hipotecaria.
Avisos de pagos atrasados
Qué es: después de su primer y / o segundo pago de hipoteca atrasado, es probable que reciba información de su prestamista por teléfono, correo electrónico o carta por correo que le notifique el retraso en el pago y, si corresponde, cualquier tarifa asociada con la demora en el pago . Si sus pagos aún permanecen impagos alrededor de 100 días o más, es probable que también comience a recibir información sobre mitigación de pérdidas para analizar alternativas a la ejecución hipotecaria.
Cómo se entrega / publica: en este punto, las comunicaciones del prestamista son informales y simplemente un medio para intentar cobrar los pagos atrasados. Puede esperar recibir noticias del prestamista por correo, teléfono y cualquier otro medio de contacto que tengan archivado.
Aviso de cierre previo
Qué es: según la ley federal, si el prestamista no ha recibido el pago dentro de los 120 días desde el primer pago perdido, legalmente puede comenzar el proceso de ejecución hipotecaria. Esto comienza con una notificación previa a la ejecución hipotecaria que indicará claramente la advertencia de una ejecución hipotecaria inminente, la cantidad necesaria para corregir el incumplimiento e información adicional sobre cómo evitar la ejecución hipotecaria.
Cómo se entrega / publica: El aviso de cierre previo se registra con el registrador del condado y se envía por correo a la dirección del propietario.
Aviso de incumplimiento y elección para vender
Qué es: el aviso de incumplimiento y elección de venta es el aviso que comunica el inicio oficial de un proceso de ejecución hipotecaria. Le explicará al propietario que tiene 90 días para resolver la deuda restante de la propiedad para detener la ejecución hipotecaria.
Cómo se entrega / publica: El Aviso de incumplimiento se publicará de cada una de las siguientes maneras:
- Publicado en la propiedad. Esto generalmente se hace con una cinta de color azul reconocible.
- Enviado por correo al propietario de la vivienda y a cada persona incluida en la hipoteca como parte responsable.
Aviso de peligro
Qué es: el propietario recibirá un Aviso de peligro si aún no resuelve su saldo después de los 90 días posteriores a un Aviso de incumplimiento. Este aviso simplemente establece que el propietario está en peligro de perder su casa por ejecución hipotecaria. También incluirá el pagaré original firmado por el propietario al momento de la compra de la casa.
Cómo se entrega / publica: El Aviso de peligro debe ser entregado personalmente al propietario de su residencia. Si el préstamista no está presente, debe dejarse con una persona que resida en la propiedad, puede publicarse en un lugar visible de la propiedad y se debe enviar una copia a la residencia.
Aviso de venta
Qué es: el propietario y todos los inquilinos recibirán este aviso que incluye una fecha, no antes de 20 días a partir de la fecha del aviso, en la que se proyecta vender la propiedad.
Cómo se entrega / publica: El aviso de venta se publicará en cada una de las siguientes formas:
- Enviado por correo certificado o servicio personal a la dirección del propietario al menos 20 días antes de la fecha de venta proyectada
- Publicado en un lugar claramente visible en la propiedad al menos 15 días antes de la fecha de venta proyectada
- Publicado durante 20 días consecutivos en un espacio público dentro del condado de la propiedad antes de la venta de la casa
- Publicado en un periódico de circulación general una vez por semana durante 3 semanas consecutivas antes de la venta de la vivienda.
Si le preocupa una ejecución hipotecaria inminente, o le preocupa que pueda enfrentar una ejecución hipotecaria en el futuro, asegúrese de consultar a un abogado con experiencia en defensa de la ejecución hipotecaria lo antes posible en el proceso. Para analizar su situación específica con nuestro equipo, no dude en ponerse en contacto con nuestra oficina para programar una consulta gratuita. Puede comunicarse con nuestra oficina al (702) 998-1188, info@ljlawlv.com, o programando una consulta en línea.
Para obtener más información sobre la ejecución hipotecaria y otros temas relacionados, asegúrese de consultar nuestras Preguntas frecuentes sobre Defensa de ejecución hipotecaria y nuestra lista de reproducción de TV de Defensa de ejecución hipotecaria en Youtube.