¿Qué es la ejecución hipotecaria?
Una ejecución hipotecaria ocurre cuando, por cualquier razón, un propietario no puede continuar pagando su préstamo hipotecario. La decisión de ingresar en una ejecución hipotecaria rara vez es voluntaria, sin embargo, a menudo puede ser el resultado de la pérdida de ingresos, deudas excesivas, gastos inesperados o divorcios. Una ejecución hipotecaria es el proceso de pérdida de una propiedad hipotecada después de no pagar el saldo restante.
En el estado de Nevada, los pasos de la ejecución hipotecaria no pueden comenzar hasta 120 días después de un pago atrasado. Este período de gracia le permite al propietario de la vivienda revisar sus opciones con un abogado de ejecución hipotecaria y discutir las posibles alternativas de ejecución hipotecaria, como una modificación de préstamo u otro plan de pago.
Una vez que un prestamista hipotecario comienza a emitir un aviso de ejecución hipotecaria, pueden ocurrir los siguientes pasos:
- Aviso de incumplimiento y elección de venta
- Se registra un NOD con el registrador del condado y se publica en la propiedad, lo que le otorga al propietario tres meses para resolver la deuda restante de la propiedad.
- Mediación de ejecución hipotecaria
- La ley del estado de Nevada requiere que el propietario que enfrenta una ejecución hipotecaria tenga la oportunidad de participar en la mediación en este momento.
- Aviso de peligro
- Al menos 60 días antes de la venta, se les presenta a los propietarios un aviso de que están en peligro de perder su casa debido a una ejecución hipotecaria.
- El pagaré original firmado en el momento de la compra de la vivienda se adjunta para mayor claridad.
- Aviso de venta / Aviso de arrendatarios
- Después de que se agote el período de tres meses especificado por el NOD, el propietario de la vivienda y todos los inquilinos de la propiedad ejecutada son notificados de la fecha proyectada de venta.
- El aviso debe ser enviado y publicado en la propiedad al menos 20 días antes de la fecha de venta.
- Restablecimiento antes de la venta
- Según la Ley del Estado de Nevada, el propietario tiene hasta cinco días antes de la venta para pagar todas las tarifas y los pagos restantes para restablecer su propiedad.
- Venta de ejecución hipotecaria
- La propiedad se vende y si es necesario, comienza el proceso de desalojo.
Preocupado de que pueda estar frente a una ejecución hipotecaria? Nuestros abogados experimentados pueden ayudarlo a guiarlo en cualquier etapa del proceso de ejecución hipotecaria. Para preguntas, o para concertar una reunión, comuníquese con nuestra oficina al (702) 998-1188 o info@ljlawlv.com.
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