¿Hay costos para el propietario durante una ejecución hipotecaria?
En términos generales, hay dos perspectivas diferentes que la mayoría de los propietarios tienen cuando enfrentan una ejecución hipotecaria: 1) la idea de que inevitablemente perderán su hogar, o 2) la mentalidad de hacer lo que sea necesario para mantener su hogar. Cualquiera sea la perspectiva, es importante recordar que se pueden incurrir en costos adicionales simplemente llegando al punto de ejecución hipotecaria o pre-ejecución hipotecaria.
Los interesados en salvar sus casas de la ejecución hipotecaria deberán proporcionar un pago global para restablecer su préstamo. La ley del estado de Nevada permite al propietario hasta 5 días antes de la venta de la casa para presentar esa suma global. Sin embargo, a menudo cuanto más avanzas en el proceso de ejecución hipotecaria, mayor es la suma. La mayoría de los contratos de préstamo le dan al prestamista la capacidad de cobrar algunos, todos o, en algunos casos, más de lo siguiente:
- Cargos por pagos atrasados
Los cargos por demora generalmente representan del 4 al 5% del pago vencido, aunque el cargo exacto se detallará en su contrato hipotecario.
- Cargos por fondos insuficientes
Si un método de pago o cuenta bancaria no tiene fondos adecuados para realizar el pago, se puede cobrar una tarifa de alrededor de $ 15-75.
- Tasas de inspección de propiedad
Un prestamista puede emitir una inspección de la propiedad para asegurarse de que la casa esté ocupada y del estado de la propiedad.
- Costos específicos de ejecución hipotecaria
Los costos específicos incurridos en cada fase de la ejecución hipotecaria pueden incluir, entre otros: tasaciones de propiedad, honorarios de abogados o fiduciarios, honorarios de presentación, costos de envío, y costos de publicación, etc.
Cuando se finaliza una ejecución hipotecaria a través de la venta de la casa, las ganancias de la venta generalmente cubren el costo de la hipoteca incumplida de los propietarios. Sin embargo, a veces, la disminución en el valor de la propiedad u otras circunstancias pueden llevar a un saldo o una deficiencia sobrante entre el monto de la hipoteca incumplida y el precio de venta de la casa embargada. Después de una ejecución hipotecaria, el prestamista puede obtener un fallo para exigir al propietario que pague la deficiencia, de lo contrario, se produciría un embargo salarial u otras sanciones. Lea más sobre sentencias de deficiencia en nuestro blog “¿Puede la ejecución hipotecaria tomar mis activos?”
El estado de Nevada tiene algunas limitaciones sobre cuándo un prestamista puede solicitar un juicio por deficiencia. Se prohíbe un juicio por deficiencia en Nevada si se aplica todo lo siguiente:
- el banco es una institución financiera
- el préstamo es un préstamo de compra de dinero que no ha sido refinanciado
- la propiedad es una residencia unifamiliar propiedad de los prestatarios al momento de la venta de ejecución hipotecaria
- los prestatarios han ocupado continuamente la propiedad como su residencia principal después de obtener el préstamo, y
- el préstamo se obtuvo el 1 de octubre de 2009 o después.
Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, o le preocupa que pueda estar en el futuro, hable con un abogado con experiencia en defensa de la ejecución hipotecaria lo antes posible en el proceso. Organice una reunión con nuestro equipo para analizar su situación particular y todas y cada una de las opciones disponibles. Póngase en contacto con nosotros al (702) 998-1188, info@ljlawlv.com, o programando una consulta en línea.
Para obtener información adicional sobre la ejecución hipotecaria y otros temas relacionados, asegúrese de consultar nuestro blog de Defensa de ejecución hipotecaria y la lista de reproducción de TV de Defensa de ejecución hipotecaria en Youtube.