¿Cuánto tiempo toma la ejecución hipotecaria para completar. ¿Cuáles son los pasos?
Una ejecución hipotecaria promedio tomará aproximadamente dos años desde el comienzo hasta el final, sin embargo, dependiendo de las leyes estatales individuales, algunos casos pueden durar más de cuatro años. La siguiente guía le ayudará a desglosar los pasos de una ejecución hipotecaria y cuánto tiempo puede durar cada porción.
10-15 días después de un pago hipotecario perdido
Una vez que el pago tiene un vencimiento de aproximadamente 15 días, el prestamista hipotecario generalmente emitirá un recargo por recargo adicional al pago programado. Si las facturas siguen sin pagar, es probable que se envíen recordatorios por correo, correo electrónico o llamada telefónica para intentar cobrar los pagos perdidos.
120 DÍAS DESPUÉS DE UN PAGO HIPOTECARIO PERDIDO
Bajo la ley federal, el prestamista hipotecario debe otorgarle al propietario de la vivienda 120 días después de que se haya omitido un pago para permitirle al propietario de la vivienda tiempo para discutir las opciones de mitigación de pérdidas con un abogado. Después de los 120 días, el prestamista hipotecario está dentro de sus derechos para comenzar el proceso de ejecución hipotecaria.
Aviso de Pre-ejecución
En este momento, el prestamista debe presentar un Aviso de pre-ejecución hipotecaria y proporcionar una copia al propietario. Este aviso debe incluir, el saldo de los pagos vencidos, el monto total adeudado para solucionar el incumplimiento, el riesgo de una ejecución hipotecaria inminente y las opciones de los propietarios para evitar una ejecución hipotecaria.
Aviso de incumplimiento y elección de venta
Una ejecución hipotecaria ha comenzado oficialmente cuando se registra un Aviso de Incumplimiento y Elección para Vender con el registrador del condado. El aviso debe publicarse en la propiedad que proporciona al propietario tres meses para resolver la deuda restante de la propiedad.
Mediación de ejecución hipotecaria
La ley del estado de Nevada requiere que el propietario que enfrenta una ejecución hipotecaria tenga la oportunidad de participar en la mediación de Ejecuciones Hipotecarias en este momento.
90 días después de un aviso de incumplimiento y elección para vender
Si el saldo de la hipoteca restante no se recibe dentro de los tres meses posteriores a la Notificación de Incumplimiento y Elección para Vender, el fiduciario tercero se moverá junto con el proceso de ejecución hipotecaria y preparará la venta de la propiedad.
60 dias previos a la venta de casa.
Aviso de peligro
A los propietarios se les presenta un aviso de que están en peligro de perder su casa en una ejecución hipotecaria. El pagaré original firmado en el momento de la compra de la vivienda se adjunta para mayor claridad.
20 dias previos a la venta de casa.
Aviso de venta / Aviso de arrendatarios
El propietario de la vivienda y todos los inquilinos de la propiedad ejecutada son notificados de la fecha proyectada de venta por correo certificado o servicio personal.
El aviso de venta debe publicarse en un lugar público durante 20 días consecutivos antes de la fecha de venta.
El aviso de venta debe publicarse en un periódico de circulación general una vez por semana durante las tres semanas anteriores a la fecha de venta.
15 DÍAS ANTES DE LA VENTA DE CASA
El aviso de venta debe ser publicado en la propiedad.
5 dias antes de la venta de la casa.
Restablecimiento antes de la venta
Según la Ley del Estado de Nevada, el propietario tiene hasta cinco días antes de la venta para pagar todas las tarifas y los pagos restantes para restablecer su propiedad.
Venta de ejecución hipotecaria
La propiedad se vende y si es necesario, comienza el proceso de desalojo.
Preocupado de que pueda estar frente a una ejecución hipotecaria? Nuestros abogados experimentados pueden ayudarlo a guiarlo en cualquier etapa del proceso de ejecución hipotecaria. Si tiene preguntas, o para programar una reunión, comuníquese con nuestra oficina al (702) 998-1188 o info@ljlawlv.com.